Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ увеличен срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налога
В соответствии с действующим законодательством, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества (квартиры, дачи, гаража, земельного участка и т.п.), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 3 (трёх) лет и более.
С 1 января 2016 года по общему правилу минимальный срок владения объектом недвижимого имущества, при продаже которого не надо будет платить налог на доходы, составит 5 (пять) лет.
Исключение сделано только для недвижимости полученной налогоплательщиком:
- в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В этих случаях срок владения недвижимостью для освобождения от налога по-прежнему будет составлять 3 (три) года.
Изменения касаются объектов недвижимости приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Кроме того, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен срок владения или размер понижающего коэффициента. Увы, но надеяться на это вряд ли приходится.