Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Москва и Московская область

Адвокат Шинёв Вадим Германович, юридический стаж более 20 лет

Признание права собственности

Признание права собственности

Опубликовано 04.12.2019

Иск о признании права собственности не является иском о присуждении, а относится, за некоторыми исключениями, к категории подтверждающих (констатирующих) исков, то есть суд не даёт (присуждает) лицу право, а лишь указывает на то, кто является истинным собственником вещи. Именно поэтому с момента вступления решения суда в законную силу у истца право собственности не возникает, так как оно у него уже есть и суд только проясняет ситуацию.

Иск о признании права собственности можно выразить по формуле - «суд, скажи, что собственник это я, потому что ответчик говорит, что собственник это он».

Именно поэтому Верховный суд в Пленуме № 10/22 говорит, что иск о признании права собственности вправе подать лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. При этом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исковые требования о признании права собственности используются достаточно широко, ведь принадлежность права собственности именно вам очевидна для вас, но не всегда очевидна для окружающих, то есть для внешнего мира, например, право на недвижимость в ЕГРН записано на другое лицо, и тогда требуется судебное подтверждение, что право собственности на имущество принадлежит вам.

Таким образом, признание права собственности требуется во всех случаях, когда оспаривается ваше право собственности или оно не очевидно, например, при разрешении наследственных дел или когда ваше имущество в результате недействительной сделки оказалось у другого лица.

Очень часто истцы, по искам о признании права собственности получив положительное решение суда, считают, что вот теперь "плохой ответчик" должен освободить незаконно занимаемую им квартиру или иное недвижимое имущество. Это не так. Необходимо понимать, что иски о признании права собственности, как впрочем, и все иски о признании, не подлежат принудительному исполнению и на основании такого решения суда судебный пристав ничего предпринимать не будет.

На практике, иск о признании права собственности в большинстве своём соединяется с другими требованиями, такими как, например, истребование имущества из чужого незаконного владения. Ведь в большинстве случаев проблема состоит в том, что ваша вещь оказалась в чужих руках.

Для его удовлетворения истцу необходимо доказать, что истец является собственником спорной вещи, но сама вещь находится во владении другого лица - несобственника. При этом ответчиком может выступать лицо, обладающее внешними признаками собственника (ведет себя как собственник), поэтому истцу необходимо соединять свое требование о возврате вещи с требованием о признании за собой права собственности. Соответственно, суд начинает рассматривать требование об отобрании вещи с того, есть ли основания для признания истца собственником спорного имущества.

В таких случаях иск можно выразить по формуле – «суд, скажи, что собственник это я, а не ответчик, отбери у него вещь и отдай мне».

Практические рекомендации:

- если имущество находится в вашем владении, вы можете заявлять иск о признании права собственности без иных требований;

- если имущество находится в чужих руках, то соединяйте требование о признании права собственности с требованием об истребовании его из чужого незаконного владения.

См. также:

Применение последствий недействительности сделки

Выбор способа защиты права

Истребование из чужого незаконного владения

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество

В каких случаях договор можно признать недействительным

Как доказать факт принятия наследства

Преимущественное право при разделе наследства