В случае выхода из товарищества собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются все права и обязанности связанные с членством в товариществе, в частности, обязанность уплачивать членские взносы и право участвовать в голосовании на собрании членов ТСЖ по вопросам входящим в его компетенцию (ст. 145 ЖК РФ).

При этом сохраняются все права и обязанности связанные с наличием у гражданина в собственности помещения, как то право голосовать на общем собрании собственников помещений, права, предусмотренные ст. 143.1 ЖК РФ, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ) и поддерживать помещение в надлежащем состоянии (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Исходя из императивного характера указанной нормы, уставом товарищества не может быть установлен иной момент прекращения членства товарищества или установлен порядок выхода, обуславливающий выход из товарищества какими либо условиями, например, принятием решения правлением товарищества, погашением долга по членским взносам и т.п.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья составленное в произвольной форме необходимо представить лично или направить по почте заказным письмом с опись вложения в правление товарищества, на которое возложена обязанность ведения реестра членов товарищества (ст. 148 ЖК РФ).