Истец А.Г. обратилась в суд с иском к Г.Р.С., мотивируя свои требования тем, что 21.03.2008 г. ее отцом Г.Ж. было составлено завещание, которым он завещал истцу принадлежащую ему 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ***. 03.03.2011 г. отец истца Г.Ж. умер. 22.04.2011 г. истец обратилась к нотариусу г. Москвы Р. с заявлением о принятии наследства после умершего отца Г.Ж., в результате чего узнала, что 09.02.2011 г. между ее отцом Г.Ж. и ответчиком Г.Р.С. был заключен договор дарения 1/2 доли спорной квартиры, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 18.03.2011 г. после смерти ее отца, то есть уже после смерти одной из сторон договора, в связи с этим истец просила суд признать недействительным договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный между Г.Ж. и Г.Р.С., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю спорной квартиры в отношении ответчика, признать за истцом право собственности на 1/2 долю спорной квартиры в порядке наследования после умершего отца Г.Ж.
В процессе рассмотрения дела истец изменила предмет иска (л.д. 83 - 84) и просила суд признать договор дарения указанной 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, оформленный 09.02.2011 г. между Г.Ж. и Г.Р.С. незаключенным, аннулировать запись о регистрации права собственности Г.Р.С. на 1/2 долю спорной квартиры, включить 1/2 долю спорной квартиры в наследственную массу умершего наследодателя Г.Ж., признать за истцом право собственности на 1/2 долю спорной квартиры в порядке наследования по завещанию после умершего отца Г.Ж.
Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2011 года постановлено: признать незаключенным договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу: ***, оформленный в простой письменной форме 09.02.2011 г. между Г.Ж. и Г.Р.С.; аннулировать запись о регистрации права собственности Г.Р.С. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ***, произведенную Управлением Росреестра по г. Москве 18.03.2011 г. N 77-77-03/048/2011-050 и N 77-77-03/048/2011-051; включить 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ***, в наследственное имущество Г.Ж., умершего 03.03.2011 г.; признать за А.Г. право собственности на 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, в порядке наследования по завещанию после умершего 03.03.2011 г. отца Г.Ж.; признать за Г.Р.С. право собственности на 1/8 обязательную долю квартиры, расположенной по адресу: ***, в порядке наследования по закону после умершего 03.03.2011 г. супруга Г.Ж.; решение является основанием для внесения записи о праве долевой собственности А.Г. и Г.Р.С. на квартиру, расположенную по адресу: *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в удовлетворении встречного иска Г.Р.С. к А.Г. о признании договора дарения доли квартиры действительным, признании права собственности - отказать; Отменить арест на квартиру, расположенную по адресу: ***, наложенный на основании определения Измайловского районного суда г. Москвы от 13.07.2011 г.
В кассационной жалобе Г.Р.С. ставится вопрос об отмене решения.
Проверив материалы дела, выслушав А.Г., представителя Г.Р.С. по доверенности К., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Судом правильно установлено, что договор дарения доли квартиры от 09.02.2011 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 18.03.2011 г., т.е. после смерти Г.Ж.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Частью 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что договор дарения 1/2 доли в праве равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, оформленный 09.02.2011 г. между Г.Ж. и Г.Р.С., является не заключенным, а переход права собственности на указанное жилое помещение на имя ответчика Г.Р.С. не состоявшимся.
При этом суд обоснованно исходил из того, что Закон о регистрации придает правовое значение не оформлению волеизъявления сторон в форме договора, не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поскольку договор дарения доли квартиры при жизни Г. Ж. государственную регистрацию не прошел, государственная регистрация состоялась 18.03.2011 г., то есть после смерти 03.03.2011 г. Г. Ж., в связи с чем договор не может считаться заключенным, а переход права собственности на имя ответчика Г.Р.С. состоявшимся.
Довод кассационной жалобы, что Г.Ж. выразил свою волю путем выдачи доверенности на регистрации спорной сделки в Управлении Росереестра по г. Москве, является необоснованной, так как из материалов дела следует, что Г.Ж. умер 03.03.2011 года. Документы на регистрацию спорного договора дарения от имени Г.Ж. подавала, действуя на основании доверенности от его имени, ответчик Г.Р.С. 09 марта 2011 г. (л.д. 50).
Статьей 188 ГК РФ установлено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
При таких обстоятельствах ответчик не обладала надлежащими полномочиями на представление документов на регистрацию договора дарения от имени Г.Ж. Воля Г.Ж. на регистрацию спорной сделки осталась невыраженной.
Другие доводы кассационной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и Г.Р.С. не опровергнуты.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Адвокат Шинёв Владимир Германович