Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

См. также: Выбор способа защиты прав на недвижимое имущество

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Комментарий адвоката. Очень часто истцы по искам о признании права собственности получив положительное решение суда считают, что вот теперь "плохой ответчик" должен освободить незаконно занимаемую им квартиру или иное недвижимое имущество. Это не совсем так. Необходимо понимать, что иски о признании права собственности, как впрочем и все иски о признании, не подлежат принудительному исполнению и на основании такого решения суда судебный пристав ничего предпринимать не будет. Истец, как правило, только при попытке реализовать решение суда узнает, что ему в дополнение к выигранному иску необходимо заявлять дополнительно ещё иск о выселении либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ведь одной только констатации судом того, что право на квартиру, дом, гараж или иное имущество принадлежит определенному лицу по действующему законодательству не достаточно. Не менее важным чем признание права собственности является получение имущества во владение, т. е. возможность осуществлять физическое господство над вещью, извлекать полезные свойства.

Обращение к адвокату по гражданским делам поможет Вам уберечься от ошибок при подаче иска о признании права собственности. Так как дав правильную квалификацию сложившимся правоотношениям адвокат сразу бы посоветовал заявить несколько связанных требований в одном иске, что сэкономило бы и время и деньги клиента.

Возьмем, к примеру иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Для его удовлетворения истцу необходимо доказать, что он является собственником спорной вещи, но сама вещь находится во владении другого лица - несобственника. При этом ответчиком может выступать лицо, обладающее внешними признаками собственника (ведет себя как собственник), поэтому истцу необходимо соединять свое требование о возврате вещи с требованием о признании за собой права собственности. Соответственно, суд начинает рассматривать требование об отобрании вещи с того, есть ли основания для признания истца собственником спорного имущества.

Признание права собственности