Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Москва и Московская область

Адвокат Шинёв Вадим Германович, юридический стаж более 20 лет

Определение долей собственников в оплате жилья (раздел лицевого счета). Судебная практика.

Определение долей собственников в оплате жилья (раздел лицевого счета). Судебная практика.

Опубликовано 23.12.2014

Предмет иска необходимо формулировать как определение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а не о разделении лицевого счета

Кассационное определение Московского областного суда от 27.03.2012 по делу N 33-7473

Отказывая в иске в части раздела лицевого счета, суд правомерно исходил из того, что это не предусмотрено действующим законодательством.

Удовлетворяя требования в части определения порядка оплаты коммунальных платежей и квартплаты, суд обоснованно сослался на наличие норм действующего законодательства, регламентирующего обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и определил несение сторонами расходов пропорционально приходящейся на их долю площади спорной квартиры.

Апелляционное определение Московского областного суда от 14.05.2014 по делу N 33-10684/2014

К.Б.А. обратился в суд с иском к МУП "Управляющая компания ЖКХ" об обязании выделить ему отдельный платежный документ с оплатой 1/4 от оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по указанному выше адресу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03 ноября 2005 года. Вместе с истцом в указанной квартире зарегистрированы его супруга К.Н.Г., сын К.М.Б., дочь К.Н.Б., которые также являются собственниками квартиры по 1/4 доле каждый. Поскольку члены семьи стали уклоняться от уплаты коммунальных платежей, а он как неработающий пенсионер, не в состоянии оплачивать коммунальные платежи за других, обратился в МУП "Управляющая компания ЖКХ" в г. Видное с просьбой разделить лицевой счет между членами его семьи, однако ответчик указал, что данный вопрос возможно решить в судебном порядке.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции обоснованно с учетом положений правовых норм пришел к правильному выводу об удовлетворении иска К.Б.А., определив его долю за содержание жилого помещения исходя из размера его доли в праве собственности на спорное жилое помещение 1/4, обязав ответчика выдавать ему отдельный счет по оплате.

Определение Московского городского суда от 24.05.2013 по делу N 11-16246/2013

Истец И.Т. обратилась в суд с иском к ответчику И.А. и просила разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг на двоих в равных долях: И.Т. и И.А. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, .... на основании договора приватизации от 19 октября 2009 года. Также в этой квартире зарегистрирована ее дочь - ответчик, которая последние годы фактически проживает на другой жилой площади, в спорной квартире появляется редко, вносить оплату за жилье категорически отказывается. Соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, поскольку ответчик уклоняется от обязанности производить ежемесячные отчисления. Оплата в Сбербанке по единому платежному документу на квартиру вызывает трудности, поскольку сумма к оплате указана с учетом всех зарегистрированных на жилой площади.

При обращении в ЕИРЦ района Бескудниково истцу было отказано в просьбе разделить платежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственником жилого помещения и членом его семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В связи с изложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг в равных долях между истцом и ответчиком, поскольку в спорной квартире кроме них никто не зарегистрирован по месту жительства.

адвокаты по жилищным вопросам в Москве, Подольске